新房交房实际面积少了怎么办

1.新房交房面积小于合同约定，按面积误差比处理。误差比绝对值在3%内，按合同价据实结算，买房人不能因这解除合同。
2.误差比绝对值超3%，买房人可解除合同，要求返还房款和利息。若继续履行合同，误差比3%内的房款及利息，由卖方返还；超3%部分，卖方双倍返还。
3.建议先看购房合同，协商不成可诉讼维权。
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1.新房交房实际面积少于合同约定面积，应依据面积误差比的不同情况处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人请求解除合同不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息，也可选择继续履行合同。
2.若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。
3.建议遇到此类问题先查看购房合同相关约定，与开发商积极协商。若协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。
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结论：
新房交房实际面积少于合同约定面积，可按面积误差比不同情况处理，误差比绝对值3%以内据实结算，超出3%购房者可解约退款或继续履行合同获赔偿，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据相关法律规定，当新房交房实际面积少于合同约定面积时，以面积误差比来确定处理方式。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者请求解除合同不会得到支持；面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。购房者遇到此类问题，可先查看购房合同相关约定，若与开发商协商不成，可通过诉讼维护自己的合法权益。若您在房产交易中遇到此类问题或有其他法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）新房交房实际面积与合同约定面积有差异时，处理方式依面积误差比而定。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者要求解除合同不会被支持。这保障了交易的稳定性，避免购房者因微小误差随意解约。
（2）若面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利，还能要求返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分的房价款开发商需双倍返还。这充分保护了购房者的权益。
（3）遇到此类问题，应先查看购房合同约定，若和开发商协商不成，可通过诉讼维护自身权益。

提醒：购房者遇到面积误差问题，要及时查看合同约定，协商时注意保留证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）先查看购房合同里关于面积误差的具体约定，按合同内容来处理。
（二）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定价格据实结算，购房者不能请求解除合同。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息；也可选择继续履行合同，此时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
（四）若和开发商协商不成，购房者可通过诉讼途径维护自己的合法权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。