出租宅基地20年后房屋归谁

1.宅基地属集体所有，村民只有使用权，出租的通常是上面的房屋。出租房屋20年，期满无特别约定，房屋归原房主。
2.租赁是转移房屋使用权，不改变所有权。法律规定，租赁期限最长20年，超期部分无效。
3.即便租满20年，原房主没转让房屋，就能收回。合同有特别约定且不违法，按约定处理。
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1.宅基地所有权属集体，村民只有使用权，通常出租的是宅基地上房屋。租赁关系仅转移房屋使用权，不改变所有权。依据法律，租赁期限最长20年，超期部分无效。
2.租赁20年期满后，若无特别约定，房屋所有权仍归原房主，原房主可收回房屋。因为原房主未通过买卖、赠与等合法方式转让所有权，其仍是房屋合法所有人。
3.若合同中有期满后房屋归属特别约定，且不违反法律强制性规定，则按约定处理。

建议：村民出租房屋时，应明确租赁期限不超20年，同时对合同中关于期满后房屋归属的特别约定仔细审核，确保不违反法律规定，以保障自身权益。
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结论：
宅基地房屋出租20年，若无特别约定，租赁期满后房屋所有权仍归原房主，原房主可收回房屋；若有合法特别约定，则按约定处理。
法律解析：
宅基地所有权归集体，村民只有使用权，通常出租的是宅基地上的房屋。租赁关系主要是转移房屋的使用权，并不会使所有权发生变更。根据法律规定，租赁期限最长不能超过20年，超出部分是无效的。在租赁期间，只要原房主没有通过买卖、赠与等合法方式转让房屋所有权，其就依旧是房屋的合法所有人。所以，租赁期满后，在没有特别约定的情况下，原房主有权收回房屋。但要是合同里对期满后房屋归属有特别约定，且该约定不违反法律强制性规定，那就按照约定来处理。如果大家在宅基地房屋租赁方面遇到法律问题，或者对相关权益存在疑问，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）宅基地所有权属集体，村民仅享有使用权，通常出租的是宅基地上的房屋。这明确了宅基地和房屋的产权性质及出租对象。
（2）租赁关系主要是转移房屋使用权，不改变房屋所有权。这是租赁的本质特征。
（3）法律规定租赁期限最长20年，超出部分无效。这是对租赁期限的强制性规定。
（4）租赁20年期满，若无特别约定，原房主作为合法所有人可收回房屋；若有不违反法律强制规定的特别约定，则按约定处理。

提醒：
签订房屋租赁合同时，要注意租赁期限不能超20年，同时明确期满后房屋归属等重要条款，若情况复杂建议咨询进一步分析。
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（一）村民在出租宅基地上房屋时，要明确租赁期限最长为20年，避免约定超过20年的租赁期限，否则超过部分无效。
（二）原房主若想保障期满后收回房屋，在租赁时尽量不做关于房屋归属的特别约定；若有特别约定，要确保约定不违反法律强制性规定。
（三）租客在租赁时要了解租赁期限的法律规定，对于超过20年的租赁约定保持谨慎。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。