买房定金能不能退

（一）支付定金前仔细审查相关文件，明确双方权利义务，了解房屋情况、开发商资质等，避免后续纠纷。
（二）若因自身原因不想买房，定金一般难退还，做决定要谨慎。
（三）若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，可要求双倍返还定金，注意保留相关证据。
（四）因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，可要求退还定金，同样需保存好证明材料。
（五）遇纠纷先尝试与对方协商，协商不成及时通过诉讼维护权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，按定金规则，定金一般不退。

2.若开发商问题，像没预售证、擅自改规划，致合同无法签或履行，购房者能要求双倍返还定金。

3.若因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事，合同无法订立，购房者可要求退定金。

支付定金前，要审查文件明确权责，遇纠纷先协商，不成可诉讼。
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结论：
买房定金能否退还视具体情况而定，购房者自身原因不想买定金一般不退，开发商原因导致合同问题可要求双倍返还，不可归责于双方的事由致使合同无法订立可要求退还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则适用于违约情形。若购房者自身原因违约不想买房，定金不予退还。而开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。在支付定金前，仔细审查相关文件、明确双方权利义务很重要，遇纠纷可先协商，协商不成可诉讼解决。如果在买房定金退还问题上遇到疑惑或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.买房定金退还依具体情形而定。因购房者自身原因不想买房，定金一般不退还；因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划致合同无法签订或履行，购房者可要求双倍返还定金；因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
2.为避免定金纠纷，支付定金前应仔细审查相关文件，明确双方权利义务。
3.遇到定金纠纷，可先尝试与对方协商解决。若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）购房者自身原因不想买房，适用定金罚则，定金一般不予退还。这是因为购房者违约在先，违反了约定的购房意向。
（2）开发商原因导致合同无法签订或履行，例如未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者有权要求双倍返还定金。开发商的这些行为属于违约，需承担相应责任。
（3）不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况双方均无过错，应返还定金。

提醒：支付定金前要仔细审查文件，明确权利义务。遇纠纷先协商，协商不成可诉讼解决。不同案情处理方式有别，建议咨询分析。