按揭买房违约了房款能退吗

法律分析：
（1）购房者违约时，比如未按时支付房款，根据合同约定，开发商有追究违约责任的权利。这种情况下，开发商可能扣除部分违约金后退还剩余房款，也可能因违约情况严重而拒绝退还房款。
（2）开发商违约时，像未按时交房或者房屋质量存在重大问题，购房者有权解除合同。不仅能要求退还全部房款，还可主张开发商承担违约责任并赔偿损失。
（3）遇到违约问题，建议先查看购房合同里关于违约的具体约定并按此处理。若协商不成，需收集好相关证据，向法院起诉通过司法途径解决。

提醒：
购房合同约定至关重要，处理违约纠纷要先明确约定内容。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）购房者违约：先查看购房合同对违约的规定，若合同约定扣除部分违约金后退还剩余房款，应按此执行。若开发商拒绝退还，可与开发商协商沟通，争取达成退款共识。
（二）开发商违约：购房者可直接依据合同约定要求解除合同、退还全部房款，并要求开发商承担违约责任和赔偿损失。若开发商不配合，可收集如购房合同、付款凭证、房屋质量问题报告等相关证据。
（三）协商与起诉：先尝试与对方协商解决问题，按合同约定处理。若协商不成，可将收集好的证据提交给法院，通过司法途径维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.购房者违约：若购房者未按时付款等，开发商可依合同追究责任，可能扣违约金后退剩余房款，也可能不退。
2.开发商违约：若开发商未按时交房、房屋质量有重大问题，购房者可解约退款，还能要求其担责赔偿。
3.解决办法：先看合同约定处理，协商不成收集证据起诉，走司法途径解决。
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结论：
按揭买房违约后房款能否退还取决于违约方，购房者违约时开发商可能扣除违约金后退剩余房款或拒绝退还，开发商违约时购房者可要求退还全部房款并索赔。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。购房者未按时支付房款等违约行为，开发商可依合同追究责任，有权按约定处置房款。若开发商未按时交房、房屋质量有重大问题等违约，购房者有权解除合同，要求退还全部房款并主张开发商承担违约责任与赔偿损失。建议先查看购房合同违约条款，按约定处理。若协商不成，可收集证据向法院起诉。若在按揭买房违约房款退还问题上有疑问，可向专业法律人士咨询以获取精准法律建议。
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1.按揭买房违约后房款退还情况因违约主体而异。购房者违约，像未按时支付房款，开发商按合同追究责任，可能扣除违约金后退剩余房款，也可能不退。开发商违约，如未按时交房、房屋质量有重大问题，购房者可解除合同要求退还全部房款，还能要求开发商担责赔偿。
2.解决措施和建议：首先仔细查看购房合同里违约的具体约定，按约定处理。若双方协商无果，可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，通过司法途径保障自身权益。