小区楼上空调外机下水管漏水，物业上门多次调解，对方就是不维修

这种情况可以先收集空调外机下水管漏水及物业多次调解对方不维修的证据，比如拍照、录像、物业调解记录等。之后可以以相邻关系纠纷为由，向法院起诉对方。要求对方承担维修责任，停止漏水对您的影响，若因漏水给您造成了损失，还能要求对方赔偿。在起诉前也可再和对方沟通，表明会通过法律途径解决，促使其尽快维修。
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建议您先拍照取证，然后通过物业或居委会书面通知对方限期维修，若仍不配合，可向法院提起相邻权纠纷诉讼。
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楼上空调外机下水管漏水问题可以通过多种方式解决。
如果物业已多次调解但楼上业主仍不维修，您可考虑自行维修并要求赔偿，或通过法律途径解决。具体如下：
1. 若漏水严重影响您的生活，且楼上业主拒不配合，您可以向物业申请先行维修，维修费用可要求楼上业主承担。
2. 若物业调解无效，您可收集证据，如漏水照片、沟通记录等，向社区居委会或街道办申请调解。
3. 若上述方式无效，且造成实际经济损失，可向法院提起民事诉讼，要求楼上业主停止侵害并赔偿损失。
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楼上空调外机下水管漏水问题有明确的法律依据支撑。
根据《民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。结合本案例，楼上空调外机管道漏水影响楼下住户，属于相邻权纠纷，楼下住户有权要求楼上业主停止侵害、排除妨碍，并赔偿由此造成的损失。
此外，《物业管理条例》第四十五条规定，物业服务企业应当制止物业管理区域内的违法行为，并及时向有关行政管理部门报告。物业虽无强制执法权，但应积极协助业主解决此类问题，包括调解、记录和协助证据收集等。
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楼上空调外机下水管漏水可能带来的法律风险包括以下几点。
1. 证据链不完整导致败诉风险：例如，若仅口头投诉物业，未保留书面记录或照片视频，可能无法证明漏水事实和对方责任。
2. 经济损失难以主张赔偿：比如，因漏水导致墙面发霉、家具损坏，但未能及时拍照、评估损失，法院可能不支持全部赔偿请求。
3. 邻里关系恶化引发其他纠纷：例如，因长期漏水问题导致双方冲突升级，可能引发言语冲突甚至肢体冲突，进而涉及治安处罚或民事赔偿。
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楼上空调外机下水管漏水问题可采取以下行动建议。
1. 收集证据：保留漏水现场照片、视频、物业维修记录、沟通记录等，为后续维权提供有力支持。
2. 再次向物业正式书面申请调解：通过书面形式要求物业履行调解职责，并留下记录，作为其是否履职的依据。
3. 申请社区或街道办调解：如物业调解无果，可向社区居委会或街道人民调解委员会申请调解，形成第三方调解记录。
4. 评估损失并准备诉讼材料：如造成经济损失（如墙面损坏、家具受损等），建议评估损失金额，准备起诉材料。
选择解决方案时应重点考虑漏水影响程度、证据完整性以及对方配合意愿。建议及时咨询专业律师，获取针对性建议。