买房子没有写违约金违约了怎么办

（一）卖方违约时，买方应对措施：要求卖方继续履行合同办理过户；若无法履行，收集同地段同类房屋市场成交价与合同价差额等证据，主张房价上涨的差价损失赔偿。

（二）买方违约时，卖方应对措施：收集房屋再次出售费用、价格降低损失等证据，要求买方承担违约造成的损失。

（三）共同注意事项：主张赔偿时准备好购房合同、付款凭证、市场价格评估报告等证据；双方协商不成，可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.即使购房合同没约定违约金，一方违约时，另一方也能要求违约赔偿。
2.卖方违约，买方能要求继续履行合同，若无法履行，可主张实际损失，如房价上涨差价，按同地段同类房屋市场价与合同价差额算。
3.买方违约，卖方能要求其承担违约损失，像房屋再售费用、降价损失等。
4.主张赔偿要提供证据，如合同、付款凭证等。协商不成可诉讼。
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结论：
购房合同未约定违约金，一方违约时另一方仍可主张违约赔偿，卖方或买方违约各有不同赔偿主张方式，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，即便购房合同未约定违约金，违约方也应承担赔偿责任。若卖方违约，买方有权要求继续履行合同，若无法履行则可主张实际损失赔偿，像房价上涨的差价损失。差价损失可参照同地段同类房屋市场成交价与合同价差额确定。若买方违约，卖方能要求其承担违约造成的损失，如房屋再次出售的费用及价格降低损失等。不过，主张赔偿需提供购房合同、付款凭证、市场价格评估报告等相关证据证明实际损失。若双方就赔偿无法协商一致，可通过诉讼途径解决。如果在购房过程中遇到违约赔偿问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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即便购房合同未约定违约金，一方违约时另一方仍能主张违约赔偿。
1.卖方违约时，买方可以要求继续履行合同，如协助办理过户。若无法继续履行，可主张赔偿实际损失，像房价上涨的差价损失，其确定可参照同地段同类房屋市场成交价与合同价的差额。
2.买方违约时，卖方可以要求其承担违约造成的损失，例如房屋再次出售的费用、价格降低的损失等。
3.主张赔偿时，需提供购房合同、付款凭证、市场价格评估报告等相关证据证明实际损失。若双方协商赔偿不成，可通过诉讼解决。建议交易双方在签订购房合同时尽量明确违约金条款，减少纠纷。发生违约情况后，及时收集证据维护自身权益。
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法律分析：
（1）购房合同即使未约定违约金，违约方仍需承担赔偿责任。当卖方违约，买方有两种选择：一是要求卖方继续履行合同，如协助完成房屋过户手续；二是在无法继续履行的情况下，主张赔偿实际损失，常见的如房价上涨带来的差价损失，其确定可参考同地段同类房屋市场成交价与合同价的差额。

（2）若买方违约，卖方有权要求买方承担违约造成的损失，像房屋再次出售产生的费用、再次出售价格降低的损失等。

（3）主张违约赔偿必须提供相关证据，包括购房合同、付款凭证、市场价格评估报告等。若双方就赔偿无法协商一致，则可通过诉讼途径解决。

提醒：
在主张违约赔偿时，务必保留好各类证据。不同的违约情形和证据情况会影响赔偿结果，建议咨询专业意见进行具体分析。