开发商五证不全怎么退房

（一）收集证据方面，除查询政府网站、索要证件复印件外，还可向当地房地产管理部门咨询、拍照留存售楼处相关证件公示情况等。
（二）书面通知退房时，要确保通知内容准确清晰，除指出五证不全问题和解除合同退款要求外，还应写明通知日期。通知最好以邮政特快专递方式发出，保留好底单。
（三）若开发商拒绝退房起诉时，除提交购房合同、付款凭证、五证不全证据外，可提供与开发商沟通的聊天记录、录音等补充证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。开发商五证不全导致购房者无法实现购房目的，购房者有权解除合同。
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1.若开发商五证不全，购房者有权依法退房。可先收集证据，如查政府网站、索要证件复印件。
2.书面通知开发商退房，明确指出五证不全问题，依据法律要求解除合同并退款，留存通知凭证。
3.若开发商拒绝，购房者可起诉。诉讼时提交购房合同、付款凭证、五证不全证据等。法院查明属实，会判开发商退款并支付利息。
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结论：
开发商五证不全，购房者可依法收集证据、书面通知退房，若开发商拒绝可起诉，法院查明属实会支持退房诉求。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法规，开发商销售房屋需具备五证，这是其合法售房的基本条件。五证不全时，购房合同存在重大瑕疵，购房者有权解除合同。购房者可先通过查询政府网站、索要证件复印件等方式收集开发商五证不全的证据，之后书面通知开发商退房，同时留存好通知凭证。若开发商拒绝，购房者可向法院起诉，提交购房合同、付款凭证、五证不全证据等。法院查明开发商五证不全的事实后，会支持购房者的退房诉求，并判决开发商退还房款及相应利息。如果您在购房过程中遇到开发商五证不全的情况，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.开发商五证不全时购房者有权依法退房。这是因为五证不全的房屋交易存在较大风险，不符合法律规定的销售条件，购房者权益难以得到保障。
2.购房者可按以下步骤操作：
-收集证据，通过查询政府相关网站、索要证件复印件等方式，获取开发商五证不全的证据。
-书面通知开发商退房，通知中明确指出其五证不全问题，依据法律要求解除合同并退还房款，留存好通知凭证。
3.若开发商拒绝退房，购房者可向法院起诉，提交购房合同、付款凭证、五证不全的证据等。法院查明开发商五证不全，会支持退房诉求，判决其退还房款及相应利息。
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法律分析：
（1）开发商五证不全时，购房者依法享有退房权利。收集证据是关键步骤，可通过查询政府相关网站获取官方信息，也可向开发商索要证件复印件，这些证据是主张权益的基础。
（2）书面通知开发商退房很重要，需在通知中明确指出其五证不全问题，并依据法律规定要求解除购房合同、退还房款，同时留存通知凭证，这能证明购房者履行了告知义务。
（3）若开发商拒绝退房，购房者可向法院起诉。诉讼时提交购房合同、付款凭证、五证不全的证据等，法院查明开发商五证不全情况属实，会支持退房诉求，判决开发商退还房款及利息。

提醒：
收集证据要确保真实合法，书面通知和诉讼都要注意留存好相关凭证。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。