拆迁户的房子过户费怎么算

拆迁户房子过户费的计算较为复杂，通常涉及多种税费。
契税方面，若拆迁户重新购房，成交价格超过拆迁补偿款的部分，需按规定税率缴纳契税。一般普通住宅按1% - 3%缴纳，具体依房屋面积等因素而定。
增值税及附加，符合一定条件的拆迁安置房转让可能免征增值税。若不符合免税条件，按照相关规定计算缴纳。
个人所得税，拆迁户因拆迁取得的房屋转让，可能存在减免优惠。但如果不符合减免条件，需按财产转让所得计征个人所得税。
土地增值税，对于特定的拆迁安置房转让，可能有相应的减免政策。
印花税，按照产权转移书据所载金额的一定比例缴纳。
具体计算时，需综合考虑房屋性质、购买时间、面积、当地税收政策等因素。不同地区的税费政策存在差异，建议拆迁户在办理过户前，详细咨询当地税务机关或专业房产律师，准确了解应缴纳的过户费用明细，以便做好资金安排，顺利完成房屋过户手续。
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关于拆迁户的房子过户费怎么算的问题,骆律师从法律角度分析如下：
拆迁户房子过户费的计算方式如下：
1. 契税：
若拆迁户是首次购房，房屋面积在90平米以下，契税按1%缴纳。
面积在90至144平米之间，契税按1.5%缴纳。
面积超过144平米或非首次购房，契税按3%缴纳。
2. 营业税：
房产证满2年，免征营业税。
未满2年的，按房价的5.6%缴纳。
3. 个人所得税：
房产证满5年且是唯一住房，免征个人所得税。
否则按房产交易盈利部分的20%或者房价的1%缴纳。
4. 印花税：按房价的0.05%缴纳。
5. 登记费：一般80元。
例如，拆迁户小李首次购房，房屋面积120平米，房价100万。契税为100万×1.5% = 1.5万；房产证未满2年，营业税为100万×5.6% = 5.6万；因不是唯一住房，个人所得税为100万×1% = 1万；印花税为100万×0.05% = 500元；登记费80元。总共过户费约8.158万元。具体费用可能因地区政策不同而有差异，办理过户时可向当地房产交易部门详细咨询。
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拆迁户房子过户费的计算较为复杂，通常包括以下几种情况：
1. 契税：一般按照房屋评估价的一定比例收取，首套房面积小于90平的可能按1%征收，90平及以上的可能按1.5%征收；二套房面积小于90平的可能按1%征收，90平及以上的可能按2%征收等，具体依当地政策。
2. 增值税：若房屋满足一定条件可免征，不满足则按相关规定计算缴纳。
3. 个人所得税：符合满五唯一等条件可免交，否则按规定计征。
4. 印花税：金额相对较小。
5. 登记费等其他费用：按规定标准收取。
此外，拆迁安置房过户可能有一些特殊政策优惠。建议拆迁户在办理过户前，详细咨询当地不动产登记部门或税务机关，了解准确的费用计算方式及办理流程，以确保过户顺利进行，避免不必要的费用支出。
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拆迁户房子过户费的计算较为复杂，涉及多种因素。
一般来说，契税是重要的一项费用。如果拆迁户的房子面积在90平方米及以下，且是家庭唯一住房，契税通常按1%征收；若面积在90平方米以上，契税可能按1.5%征收。但要是拆迁户名下还有其他房产，契税税率会相应提高。
增值税方面，如果房子取得满两年，一般可免征；不满两年的话，可能要按照5%的征收率来计算缴纳。
个人所得税也不容忽视。若拆迁户能提供房屋原值凭证等相关资料，可能按照差额的20%计算；若不能提供，通常会按照房屋交易总价的1%征收。
还有一些其他费用，比如印花税，通常是按照房屋交易总价的0.05%收取。另外，可能还会涉及到一定的登记费等小额费用。
在计算过户费时，一定要根据具体的房屋情况、当地政策以及拆迁相关规定等来准确核算，确保费用计算准确无误，避免出现费用纠纷等问题。