离婚的时候房产如何办理

（一）协议离婚时，要先就房产分割协商好并签订离婚协议书，接着到婚姻登记机关完成离婚登记，随后双方带着离婚证、离婚协议书、房产证等材料，一起到不动产登记中心办理房产过户手续。
（二）诉讼离婚时，等待法院依据房产性质和实际情况对房产归属作出判决。取得房产的一方凭借生效法律文书，可独自到不动产登记中心办理过户。对于夫妻共同房产通常平均分割，若一方有过错，无过错方可适当多分；婚前购买婚后共同还贷的房产，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，要合理分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚时房产办理分两种情况：
协议离婚，双方需就房产分割达成一致，签订离婚协议书并办理离婚登记。之后，双方持离婚证、协议书、房产证等材料，共同到不动产登记中心办理过户。
诉讼离婚，法院会依房产性质和情况判决归属。取得房产方可凭生效法律文书单独过户。共同房产一般平分，有过错方可能少分。婚前买婚后还贷的，婚后还贷及增值部分应合理分割。
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结论：
离婚时房产分割分协议离婚和诉讼离婚两种情况，协议离婚需先达成房产分割协议并办理离婚登记，再共同办理过户；诉讼离婚由法院判决归属，取得方凭文书过户，不同性质房产分割方式有别。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在协议离婚中，双方对房产分割协商一致并签订协议，完成离婚登记后，携带相关材料到不动产登记中心办理过户，这是尊重当事人意思自治的体现。而诉讼离婚时，法院会综合考虑房产性质等情况进行判决。夫妻共同房产通常平均分割，若一方有过错，无过错方可适当多分，这是对无过错方的保护。对于婚前购买婚后共同还贷的房产，婚后共同还贷及增值部分属共同财产应合理分割，体现了对夫妻双方贡献的考量。如果在离婚房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。
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1.离婚房产办理分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需先就房产分割达成一致，签订离婚协议书并办理离婚登记，之后双方带离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。
2.诉讼离婚时，法院根据房产性质和情况判决归属。取得房产一方凭生效法律文书办理过户，无需对方配合。夫妻共同房产通常平均分割，一方有过错时无过错方可能适当多分。婚前购买婚后共同还贷的房产，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，应合理分割。
3.建议协议离婚时，双方提前明确房产分割细节，确保协议合法有效。诉讼离婚中，当事人要积极提供房产相关证据，保障自身权益。办理过户时，提前准备好所需材料，提高办理效率。
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法律分析：
（1）协议离婚方式下，房产分割需双方达成一致并签订离婚协议书，完成离婚登记后，双方共同携带离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户，这体现了双方自愿协商处分财产的意思自治原则。
（2）诉讼离婚时，法院会依据房产性质和具体情况进行判决。取得房产一方凭借生效法律文书即可办理过户，无需对方配合，保障了判决的执行效力。
（3）对于夫妻共同房产通常平均分割，若一方有过错无过错方可能适当多分，体现了法律对无过错方的保护。而婚前购买婚后共同还贷的房产，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，应合理分割，平衡了婚前个人财产和婚后共同财产的权益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。